Územní studie Dvorce

Územní studie Dvorce: Odpovědný rozvoj místo satelitního městečka Územní studie Dvorce definuje pravidla pro zástavbu pětihektarové rozvojové plochy v této malé obci. Nad rámec původního zadání jsme se však věnovali Dvorcům jako provázanému celku a řešili také kontext a zasazení vesnice do okolní krajiny. Hlavním cílem návrhu bylo předejít vzniku anonymního satelitního městečka a vytvořit urbanistický koncept, který nové obyvatele přirozeně integruje do stávající komunity čítající 170 starousedlíků.

Podrobnosti

Autoři

Pavel Haniš, Antonín Topinka, Vojtěch Novotný, Jan Fišer, Eliška Vrbová, Sára Hermanová

Klient

Město Lysá nad Labem

Plocha

5 ha rozvojová plocha, 20 ha celá řešená oblast

Projekt

2026

Info.

Participace jako základ návrhu

Práci na studii jsme nezahájili od stolu v pražské kanceláři, ale přímo v území. Koncepci předcházelo participativní setkání s místními obyvateli, jehož cílem bylo zmapovat jejich potřeby, obavy a vnímání vlastní obce. Poznatky z této diskuze se staly klíčovým podkladem pro formování celého návrhu. Na základě zpětné vazby jsme ve spolupráci s Vojtěch Novotný mobility consultancy & advisory zapracovali například fyzická opatření pro zklidnění dopravy na hlavním průtahu obcí.

Prostor pro komunitu a měkká hrana

Abychom podpořili mezilidské vztahy a sousedská setkávání, navrhujeme nové ulice jako zklidněné obytné zóny. Mezi novou zástavbou vzniká malé veřejné prostranství, které doplňuje stávající náves. Zásadním principem studie je aplikace tzv. „měkké hrany“ (koncept dánského urbanisty Jana Gehla) – rozhraní, které propojuje soukromý prostor domu s veřejným prostorem ulice.

Pro zachování tradičního vesnického charakteru zástavby jsme pro nové domy definovali tři jednoduchá, ale zásadní pravidla:

Okna do ulice: Minimálně jedno otevíratelné okno z každého domu musí směřovat do ulice, čímž je zajištěn přirozený vizuální kontakt s veřejným prostorem.
Průhledný plot: Zděné a neprůhledné části oplocení jsou povoleny maximálně do výšky 1,2 m, nad touto úrovní musí být plot vizuálně propustný.
Lavička před domem: V předprostoru domu (na předzahrádce, verandě či u plotu) musí být umístěna lavička v kontaktu s ulicí, jež podněcuje neformální setkávání.

Občanská vybavenost a lokální identita

Návrh reflektuje specifickou identitu vesnice. Kultivujeme předprostor místní kapličky, řešíme pozvolný přechod zástavby do volné zemědělské krajiny a akcentujeme místní tradici chovu koní formou úvazišť a jezdeckých stezek.

Součástí studie je také nová občanská a sportovní infrastruktura zahrnující workoutové a nohejbalové hřiště. Na sportoviště navazuje objekt, který jsme nazvali „obecní stodola“. Ta obci poskytne chybějící sociální i prostorové zázemí pro větší víkendové akce, zatímco v průběhu pracovního týdne je navržena k využití jako dětská skupina či lesní školka.